کارگاه مدیریت و رهبری پیشرفته املاک و مستقلات در سال 1397
دکتر مازیار میر
نکاتی پیرامون معاملات مربوط به ملک مشاعی (شریکی).
https://www.aparat.com/mazyarmir
https://www.aparat.com/zabane_badan
https://t.me/Iranian_leadership_school
https://www.instagram.com/mazyare_mir
https://www.instagram.com/mazyare.mir
https://www.linkedin.com/in/mazyarmir
برای مشاوره رایگان از طریق واتساپ پیامهای خود را ارسال فرمائید.
ملک مشاعی
به ملكي گفته مي شود كه چند مالك داشته باشد.براي خريد ملك مشاع باید نکاتی را در نظر داشته باشید:
يكي از مالكين به تنهايي نمي تواند كل ملك را به فروش برساند.البته فروش یا اجاره یا اقسام دیگر معاملات به اندازه سهم خود ایرادی
ندارد.به شدت توصیه می گردد که از تصرف حقوقی و معاملات در مال مشاع بدون اجازه بقیه شرکا پرهیز کنید.عدم رعایت این موضو
ع و دست اندازی به سهم شرکا ممکن است منجر به محکومیت در جرائمی نظیر کلاهبرداری گردد.
شریک در ملک مشاع می تواند بدون نیاز به اجازه شریک دیگر، سهم خود را به هر شخص بفروشد. یا اجاره دهد اما امکان تحویل داد
ن و استفاده از این نوع املاک بدون اجازه سایر شرکا وجود ندارد.
اگر يكي از مالكين بدون رضايت سايرين در ملك مشاع اقامت داشته باشد، هركدام از مالكين ديگر مي تواند از دادگاه درخواست خلع
يد و تخليه ملك را بنمايد.
اگر عرضه و اعيان ملك داراي صرفا
٢ مالك باشد و يكي از مالكين با انجام عقد بيع (مبایعه نامه) ملك را بفروشد، مالك ديگرميتواند مبلغي كه خريدار به فروشنده پرداخت
كرده را به خريدار بپردازد و
كل ملك را به تملك خود در آورد. به اين عمل در اصطلاح حقوقي حق شفعه گفته مي شود. به کسی که صاحب این حق است شفیع گ
فته می‌شود.اگر این انتقال و جابه جایی به وسیله عقودی مانند هبه ، صلح ، معاوضه و یا قرار دادن مهریه باشد باعث ایجاد حق شفعه
نمی‌گردد.
اگر مالكين ملك براي فروش بايكديگر توافق نداشته باشند، هر يك از مالكين مي تواند با مراجعه به اداره ثبت محل ملك تقاضاي افراز
(جداسازی) ملك را بنمايد. افراز نوعي تقسيم ملك محسوب مي شود. اگر ملك قابل افراز باشد، مانند زمین اداره ثبت سند مفروزي صاد
ر مي كند و پس از صدور سند مفروزي هر يك از مالكين، داراي يك سند ٦ دانگ مي شوند و ميتوانند هرنوع معامله اي نسبت به ملك
خود انجام دهند. اگر ملك بين شركاء قابل افراز و تقسيم نباشد مانند آپارتمان،ملک کلنگی
، اداره ثبت گواهي عدم افراز صادر مي كند. پس از قطعي شدن گواهي عدم افراز و عدم اعتراض مالكين به گواهي عدم افراز، هر كدام
از مالكين ميتواند به دادگاه مراجعه نموده و درخواست فروش ملك را مطرح نمايد. درخواست فروش ملك توسط دادگاه بدون برگزاري
جلسه ، رسيدگي مي شود و راي دادگاه مبني بر دستور فروش ملك، قابل اعتراض نيست. پس از قيمت گذاري ملك توسط كارشناس ر
سمي دادگستري، ملك از طريق مزايده به فروش مي رسد و سهم مالكين بين آنها تقسيم مي شود.
سرفصلهای کارگاه تربیت مشاور املاک و مستغلات حرفه ای در سال 1397
-اصول و فنون پیشرفته مذاکره و زبان بدن و ارتباطات موثر
![\"کارگاه](\"https://www.mazyarmir.com/wp-content/uploads/2020/07/IMG-20191028-WA0036-Copy-2.jpg\")
– اصول و فنون پیشرفته و علمی و عملیاتی مذاکرات تخصصی تلفنی
– آموزش اصولی و علم سرویس و ارائه ی صحیح ملک به مشتری
– باید ها و نبایدهای جلسات عقد قرار دادها و متدهای متنوع متقاعد سازی متقاضیان و مالکان
– ترفندهای افزایش کمیسیون و روش های حرفه ای برای ارتقاء سطح کمیسیون ها
– روش های هوشمندانه برای نگارش اصولی آگهی ها برای افزایش پلهکانی
– تکنیکهای فایل یابی و روش های مختلف فایل یابی ٬ساختن فایل شخصی و فایل حرفه ای
– اصول پیشرفته اخلاق حرفه ای و اخلاق در املاکیهای نسل جدید
– اصول و فنون تخصصی روانشناسی خریداران و فروشندگان املاک و مستغلات
– راهبرد های استراتژیک برا ی هیپنوتیزم مخاطبان و مشتریان
– تکنیکهای پیشرفته برای ارائه و بیان موثر و تاکتیکهای تخصصی ارتباطات موثر
– تشخیص حرفه ای و تخصصی ریا کاری و دروغ
– اهمیت و ارزش خریداران و فروشندگان و شناخت انگیزه و عوامل تصمیم گیری متقاضیان
– منافع و مواضع و درک خواسته حقیقی و طبقه بندی مشتریان
– ارتباطات کلامی و غیر کلامی و چهره شناسی
– امضا شناسی و خط شناسی عملیاتی و واقعی
تأثیر خلاقیت و ابتکار در املاکی علمی و تکنیکهای پیشرفته حل مسئله
مدرس دوره :
دکتر مازیارمیر
مدرس مشاور و مدیر و موسس شرکتهای متعدد و همچنین نویسنده مقالات متعدد در خصوص املاکی علمی و املاک
نویسنده و محقق پیرامون اخلاق حرفه ای مدیران املاک و کارشناسان و سرپرستان و همچنین دفاتر و سردفتران و مشاوران حقوقی و
وکلای محترم دادگستری
نماینده رسمی انجمن بازاریابی اتحادیه اروپا – مدرس بین المللی مذاکره و زبان بدن دبیر اسبق ورزشهای هوایی خلبان
مدیرعامل رئیس هیات مدیره و
مشاور هیات مدیره نویسنده اولین کتاب زبان بدن ایرانی و نویسنده اولین کتاب اصول و فنون مذاکره و زبان بدن در صنعت املاک و مستغلات
با اهداء گواهینامه معتبر و رسمی داخلی و دانشگاه بین المللی
ادرس و تلفن های تماس و هماهنگی :
سیدخندان سهروردی شمالی خیابان برازنده پلاک 4 واحد1 دفتر دانشگاه بین المللی
و مرکز دوره های بین المللی مدیریتی و مهارتی
02188522272
09358739898
09198718767
